Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk

Mieszkania drożeją tylko nad Bałtykiem

     autor:
Share on Facebook   Share on Google+   Tweet about this on Twitter   Share on LinkedIn  
W Trójmieście zaledwie co dziesiąte lokum oferowane przez dewelopera znajduje się w ukończonych inwestycjach. Tym samym Trójmiasto otwiera listę aglomeracji o najniższym współczynniku gotowych mieszkań w sprzedaży.
Mieszkania drożeją tylko nad Bałtykiem

Tegoroczne wakacje nie przyniosły tradycyjnej stagnacji na rynku nieruchomości. Obroty podbijali inwestorzy, zwłaszcza na lokalnych rynkach, np. w Gdańsku czy Krakowie. – Co ciekawe, w tym pierwszym mieście ceny transakcyjne znacząco wzrosły w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku, natomiast w stolicy Małopolski nieznacznie spadły – zauważa w raporcie Polski Rynek Nieruchomości Marcin Jańczuk, przedstawiciel Metrohouse.

Na dynamiczny rozwój trójmiejskiego rynku mieszkań wskazują również deweloperzy. – W ubiegłym roku w tej aglomeracji sprzedano łącznie ponad 7 tys. nowych „M”, więcej niż w dwóch poprzednich latach. Kolejne kwartały br. potwierdzają dobrą passę nad Bałtykiem, zwłaszcza, że mieszkania blisko morza chętnie przyciągają wielu inwestorów. Oferta znika dość szybko i w efekcie aktualnie zaledwie co dziesiąte lokum w sprzedaży pochodzi z projektów już zrealizowanych. Wybór takich mieszkań jest więc mocno ograniczony – mówi Dariusz Krawczyk, prezes zarządu Polnord SA.

Coraz mniej gotowych

Według szacunków REAS, Trójmiasto z 10-proc. udziałem gotowych lokali w ofercie plasuje się na pierwszej pozycji w grupie aglomeracji o największej skali rynku, wyprzedzając Warszawę (11,5 proc.), Wrocław (20 proc.) czy Kraków (ponad 21 proc.).

- Jest to przede wszystkim efektem dużej liczby nowych inwestycji rozpoczynanych w tych miastach w 2013 r. i na początku 2014 r. W Trójmieście wyraźne przyspieszenie pod tym względem nastąpiło dopiero w III kw. 2014 r., zaś wcześniej liczba rozpoczynanych inwestycji była w porównaniu z innymi miastami mniejsza – zauważa Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu REAS. Dodaje, że liczba gotowych mieszkań pozostających w ofercie w Trójmieście systematycznie maleje od I kw. 2013 r. Wówczas na klientów czekały klucze do niemal 2,4 tys. mieszkań, co stanowiło wtedy jedną trzecią wszystkich lokali w ofercie. Natomiast na koniec pierwszej połowy 2016 r. gotowych „M” było nieco ponad 560.

- Trójmiasto charakteryzuje się nie tylko najmniejszym odsetkiem mieszkań tego typu w ofercie, ale też najszybszym tempem spadku ich liczby – dodaje Kazimierz Kirejczyk.

Jednocześnie, jak podkreślają analitycy, w tej aglomeracji, jako jedynej w Polsce, ceny nowych mieszkań poszły w górę od początku obecnego boomu sprzedażowego, czyli od połowy 2013 r. W pozostałych głównych miastach stawki pozostawały raczej na stabilnym poziomie, notując ewentualne zwyżki w przypadku pojedynczych projektów. Jak kalkuluje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, w II kw. 2013 r. nowe lokale kosztowały w Trójmieście ok. 6 tys. zł za mkw., a obecnie ich ceny sięgają prawie 6,8 tys. zł. – To jest najlepszym dowodem atrakcyjności inwestycyjnej Trójmiasta, a co za tym idzie – rosnącego popytu na nowe mieszkania, z których najchętniej wybierane są te w stanie oddanym do użytku – potwierdza Jarosław Jędrzyński.

Co istotne, jak wskazuje Dariusz Krawczyk, wzrost cen mieszkań zmienia również pozycję Trójmiasta na liście najdroższych aglomeracji w Polsce. Podczas gdy jeszcze dwa lata temu ceny nadmorskich lokali plasowały tę lokalizację na końcowych pozycjach, dziś Trójmiasto ustępuje pod tym względem jedynie w Warszawie.

Słabe spowolnienie

Zdaniem ekspertów przyszły rok prawdopodobnie przyniesie spadek liczby transakcji, zwłaszcza w segmencie mieszkań kupowanych ze wsparciem programu MdM. Aczkolwiek, jak wskazują przedstawiciele REAS, niewielkie lokale, nabywane przez inwestorów z myślą o ich najmie, nadal będą cieszyły się popytem, podobnie jak większe powierzchnie, poszukiwane przez rodziny poprawiające standard zamieszkania. – Z monitoringu REAS po II kw. br. wynika, że relacja obecnej sprzedaży do wielkości oferty jest w Trójmieście na tle innych rynków jest najkorzystniejsza, zatem tam spowolnienie sprzedaży powinno być stosunkowo najsłabiej odczuwalne – zapewnia Kazimierz Kirejczyk.

Również Jarosław Jędrzyński oczekuje w Trójmieście wciąż dobrej koniunktury sprzedażowej nowych mieszkań w ciągu kolejnych 12 miesięcy. Tym samym popyt na deweloperskie lokale w ukończonych projektach nadal będzie duży.

Aktualnie mieszkanie do natychmiastowego odbioru można kupić jeszcze m.in. w III etapie 2 Potoków Polnordu w Gdańsku. W I etapie Bramy Sopockiej w Gdyni na lokatorów czekają natomiast ostatnie kameralne apartamenty. W realizacji znajdują się również II i III etap tej inwestycji, które będą gotowe do użytku na początku 2017 roku. Wśród gotowych ofert w Gdańsku, jak wskazuje Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu Polnord SA, znajdują się np. rodzinne 3-pokojowe mieszkania o powierzchniach od 47 mkw. Natomiast apartamenty w Gdyni liczą od 60 do 101 mkw., posiadają taras lub ogródek i przypisane miejsce parkingowe. Osiedle Brama Sopocka, dzięki lokalizacji w otoczeniu natury a jednocześnie blisko miejskich udogodnień, stanowi dobry wybór zarówno dla rodzin planujących zakup dla siebie, jak i inwestorów zainteresowanych najmem – podkreśla Wioletta Kleniewska.


otomedia.pl



o © 2007 - 2020 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl
Dzisiaj
Poniedziałek 10 sierpnia 2020
Imieniny
Bianki, Borysa, Wawrzyńca

tel. 660 725 808
tel. 512 745 851
reklama@otomedia.pl
Ogłoszenia nieruchomości