Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk

Wrocław - mieszkanie na wynajem - czy to się opłaca?

     autor:
Share on Facebook   Share on Google+   Tweet about this on Twitter   Share on LinkedIn  
Zyski z wynajmu mieszkania wynoszą we Wrocławiu około 4-4,7 procenta w skali roku, wynika z wyliczeń WGN oraz Pulsu Biznesu. To więcej niż mogą przynieść nisko oprocentowane obecnie lokaty.
Wrocław - mieszkanie na wynajem - czy to się opłaca?

Wrocław - mieszkanie na wynajem - czy to się opłaca?
kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.

Zdaniem analityków, średnia cena czynszu w stolicy Dolnego Śląska wynosi około 35 złotych za metr kwadratowy, a czynsz z wynajmu mieszkania może być wyższy od raty kredytu hipotecznego, zaciągniętego na jego zakup. To dobra wiadomość dla kupujących mieszkania.

- Choć moment na inwestycję tego typu wydaje się korzystny, warto dokładnie obliczyć koszty i skalkulować ryzyko - mówi Jakub Orski z WPBM Mój Dom.

Jak obliczyć rentowność

Roczny przychód z wynajmu mieszkania możemy oszacować mnożąc 35 złotych przez liczbę metrów kwadratowych, a otrzymaną kwotę przez liczbę miesięcy w roku, przez które mieszkanie będzie wynajmowane. Następnie od wyniku odejmujemy podatek (8 procent) oraz czynsz i opłaty za media, które poniesiemy przez 12 miesięcy. Na 50-metrowym mieszkaniu we Wrocławiu można zarobić w ten sposób około 10 tysięcy w skali roku.

Jak ograniczyć ryzyko

W przypadku kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, bezpieczniej będzie zaciągnąć go w złotówkach, czyli tej samej walucie, w której zarabiać będzie dla nas mieszkanie. Pozwoli to ograniczyć ryzyko kursowe. W kalkulacji kosztów warto uwzględnić i oszacować planowane podwyżki opłat za media. Niektóre informacje tego typu są ogólnodostępne. Wiadomo np., że MPWiK planuje podnosić ceny do 2018 roku. Warto uwzględnić także amortyzację mieszkania i fakt, że co 5-10 lat potrzebne może być jego odświeżenie.

Jakie mieszkania najlepiej się wynajmują

- Kluczowe parametry dobrego mieszkania na wynajem to oddzielna kuchnia i lokalizacja blisko centrum - mówi Jakub Orski. - Mieszkania z oddzielną kuchnią wynająć można większej liczbie osób, niż te w których kuchnia połączona jest z otwartym salonem. Z racji, że wielu wynajmujących to studenci, warto skupić się na lokalizacjach w centrum oraz z dobrym dojazdem na wyższe uczelnie. Sporą popularnością cieszy się także wynajem mieszkań dla pracowników firm. Najłatwiej wynająć jest mieszkanie 2- lub 3-pokojowe. Nieco trudniej kawalerkę, najtrudniej zaś 4-pokojowe.


otomedia.pl



o © 2007 - 2020 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl
Dzisiaj
Czwartek 13 sierpnia 2020
Imieniny
Elwiry, Hipolita, Radosławy

tel. 660 725 808
tel. 512 745 851
reklama@otomedia.pl
Ogłoszenia nieruchomości