kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.
kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.
kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.
W ramach programu nabywcy nowego lokum mogą liczyć na sfinansowanie części wkładu własnego i spłatę części kredytu. Dopłata ta jest obliczana na podstawie określonych przez Bank Gospodarstwa Krajowego maksymalnych cen za m2 na jeden kwartał w danym województwie. 1 kwietnia BGK opublikował nowe limity, na II kwartał 2014 roku. Jak zmieniło to sytuację na rynku nieruchomości? Czy mieszkańcy Dolnego Śląska mają większą szanse na znalezienie nowego „M”?
Mieszkania w programie MdM na Dolnym Śląsku
Cena maksymalna dla danego województwa podzielona jest na 3 obszary: stolicę województwa, gminy sąsiadujące ze stolicą oraz resztę województwa. Limit cenowy dla mieszkania nabywanego na terenie Wrocławia w II kwartale 2014 roku został określony na poziomie 4983,55 zł/m2. W porównaniu z I kwartałem wzrósł on o 209,55 zł. Plasuje to Wrocław w gronie polskich miast z najwyższą maksymalną dopuszczalną dla MdM stawką za m2. Wyższy limit maja tylko: Warszawa, Poznań, Kraków i Gdańsk. W gminach sąsiadujących ze stolicą Dolnego Śląska cena maksymalna za m2 nie może przekroczyć 4365,08 zł. Limit został podniesiony o 45,38 zł w stosunku do I kwartału. Na pozostałym obszarze województwa dolnośląskiego maksymalna stawka dofinansowywanego lokalu wynosi 3746,60 zł/m2. Jest to limit, który w skali całej Polski zanotował największą obniżkę. Porównując z cenami maksymalnymi, które obowiązywały w pierwszym kwartale br., aktualnie cena maksymalna za m2 jest niższa o 118,80 zł. Z analizy powyższych danych wynika, że zwiększa się oferta lokali dostępnych w ramach MdM we Wrocławiu i jego okolicach, co sprawia, że szanse na znalezienie wymarzonego mieszkania rosną.
Banki kredytujące MdM
Mimo że program Mieszkanie dla Młodych został wprowadzony na początku 2014 roku, liczba banków zainteresowanych nim jeszcze do niedawna była bardzo mała. Na szczęście dla młodych ludzi akcja zaczęła nabierać tempa. Pierwszymi bankami, które zaczęły obsługiwać kredyty dofinansowywane przez państwo, były PKO BP oraz PEKAO S.A. Przyjmują one wnioski o finansowe wsparcie już od 2 stycznia 2014 roku. W lutym liczba instytucji kredytujących przyjmujących wnioski o dofinansowanie powiększyła się, a w kwietniu do grupy tej dołączyły kolejne dwa podmioty.
Mieszkanie dla Młodych – warunki
Mieszkanie dla Młodych to program dopłat do kredytów hipotecznych realizowany na podstawie Ustawy z dnia 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu własnego mieszkania przez młodych ludzi.
Możliwość skorzystania z preferencyjnych warunków stawia przed nabywcami konieczność spełniania szeregu kryteriów. W pierwszej kolejności trzeba pamiętać o tym, że MdM obejmuje jedynie nieruchomości z rynku pierwotnego. Kolejnym ograniczeniem jest wiek – osoba ubiegająca się o rządowe dofinansowanie nie może przekraczać 35 roku życia. W przypadku małżeństw decyduje wiek młodszego małżonka. Ponadto z programu nie mogą skorzystać osoby posiadające już kiedyś nieruchomość – nawet jeśli w chwili obecnej nie są już właścicielami. Ściśle określone są również parametry dotyczące powierzchni nabywanego mieszkania – nie może ona przekraczać 75 m2 (100 m2 w przypadku domów). Kwestia ta ulega zmianie, w momencie gdy nabywca wychowuje minimum troje dzieci, wtedy maksymalny metraż wzrasta do poziomu 85 m2 (110 m2 dla domów). Ostatnim kryterium jest cena – nie może być ona wyższa od wskazanej przez rząd stawki za m2 dla danej lokalizacji. Wskaźnik ten ustalany jest co kwartał i publikowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Najciekawsze lokalizacje MdM na Dolnym Śląsku
Zgodnie z danymi serwisu dopoznania.pl blisko 100 wolnych mieszkań kwalifikujących się do dofinansowania można znaleźć w samym Wrocławiu. Najwięcej z nich możemy odszukać, przeglądając oferty grupy deweloperskiej GEO. Inwestycja Nowy Horyzont położona jest w kameralnej okolicy zabudowań jednorodzinnych, z dala od miejskiego zgiełku. Znajdziemy w niej wolne mieszkania o metrażach od 47 do 73 m2, liczące po 2 lub 3 pokoje. Docelowo powstanie tu 5 budynków wielorodzinnych. Obecnie w sprzedaży dostępne są lokale z I i II etapu inwestycji.
Kolejną inwestycją z szerokim wachlarzem mieszkań spełniających kryteria MdM w stolicy Dolnego Śląska jest Osiedle Grafitowe dewelopera Descont Developer. W tej ofercie znaleźć można 2-, 3- i 4-pokojowe mieszkania o metrażach od 54 do 74 m2. Kompleks to idealne miejsce do odpoczynku po długi dniu pracy ze względu na spokój, ciszę i bliskość terenów zielonych. Dojazd do centrum miasta, w zależności od pory dnia, wynosi od 15 do 20 minut.
Dzięki zwiększonemu limitowi ceny maksymalnej za m2 do grona mieszkań objętych programem Mieszkanie dla Młodych dołączyły lokale znajdujące w inwestycjach na Maślicach Małych. Osiedle Potokowa dewelopera LC Corp, o zabudowie szeregowej, które położone jest w malowniczej scenerii. Podobnie jak Centrum Maślic dewelopera SBM Maślice oraz Brzozowe Zacisze dewelopera Dom Developer. Wszystkie te inwestycje zaspokajają życiowe potrzeby z dala od miejskiego gwaru, stanowiąc idealne miejsca dla młodych ludzi, którzy chcą zacząć samodzielne życie.
Mieszkania objęte MdM we Wrocławiu można znaleźć też w wielu innych inwestycjach, takich jak choćby: Dębowa Polana Dewelopera Budus, Stabłowicka 77 dewelopera LC Corp oraz Panorama Zatorska dewelopera Arkop. W ofercie dostępne są ponad 50-metrowe 2-, 3- i 4-pokojowe lokale w bardzo korzystnych cenach.
W gminach graniczących z Wrocławiem znajdziemy również nieruchomości, które spełniają kryteria MdM. Są to lokale w inwestycjach Willa Mieszczańska, Kamienica II dewelopera Atom oraz Zielone Tarasy dewelopera ARBET Budując mieszkania w Siechnicach, deweloperzy zadbali o wszystkich, którzy marzą o spokoju i kojącej ciszy, a zarazem chcą być na tyle blisko, aby móc korzystać z uroków wielkiego miasta. Odległość dzieląca przyszłych mieszkańców Siechnic od Wrocławia to 5 km, natomiast od jego centrum – 11 km. W inwestycjach znajdziemy lokale o powierzchniach powyżej 45 m2.
W całym województwie możemy znaleźć szereg ciekawych inwestycji spełniających wymogi programu Mieszkanie dla Młodych. Najwięcej ofert dostępnych w portalu dopoznania.pl możemy znaleźć w Legnicy. Deweloper Quart oferuje lokale w inwestycji Legnica II. Położenie zachwyci tych, których priorytetem jest cisza i spokój, a także bliskość centrum miasta. Znajdziemy tu mieszkania o powierzchniach 37,8 do 72,4 m2 spełniające wymogi MdM.
Analizując powyższe dane, można stwierdzić, że aktualnie tylko niewielka część lokali dostępnych na dolnośląskim rynku nieruchomości pierwotnych spełnia kryteria programu Mieszkanie dla Młodych. W minionych dniach liczba ich wzrosła w porównaniu z I kwartałem obowiązywania programu MdM, na co znaczący wpływ miało podniesienie ceny maksymalnej za m2 nabywanej powierzchni we Wrocławiu i gminach ościennych stolicy Dolnego Śląska. Wciąż nie wiadomo, jakie będzie realne zainteresowanie dofinansowaniem ze strony nabywców pierwszego „M” z racji tego, że duża liczba wniosków jest w fazie przygotowania i składania do instytucji kredytujących. Można jednak przypuszczać, że jeśli zainteresowanie wzrośnie, z pewnością wpłynie to na deweloperów, którzy zaczną chętniej dostosowywać swoją ofertę do kryteriów programu MdM.
