Tak spektakularnego zamrożenia inwestycji jeszcze nie było - podkreślają zgodnie specjaliści od rynku nieruchomości. Na budowie Sky Tower prace są wygaszane. - Dokończymy jeszcze roboty, żeby zabezpieczyć teren inwestycji – mówi Artur Wiza, rzecznik prasowy Sky Tower.
Z rezerwacji apartamentów w Sky Tower zrezygnowało kilkadziesiąt osób. Przedstawiciele dewelopera podkreślają, że obecna sytuacja na rynku nieruchomości trochę ich zaskoczyła, stąd zwłoka w realizacji inwestycji. - W czasie kryzysu ekonomicznego sytuacja deweloperów jest podwójnie ciężka. Po pierwsze, banki bardziej zabezpieczają się przy udzielaniu kredytów podwyższając na przykład wkład własny. Po drugie, bardzo niechętnie udzielają kredytów inwestycyjnych, bądź ich koszty są bardzo wysokie - podkreśla Wiza.
W związku z trudną sytuacją na rynku LC Corp dało sobie 6 miesięcy na podjęcie dalszych decyzji. Już dzisiaj wiadomo, że powierzchnia mieszkaniowa skurczy się kosztem tej biurowej. - Wszystko musi mieć sens – dodaje Wiza. - LC Corp miało wzniosłe i bardzo ciekawe plany dotyczące Sky Tower. W tej sytuacji wstrzymanie budowy to mądre posunięcie. Zwłaszcza, że w przeciągu kilku miesięcy sytuacja na rynku może się polepszyć – podkreśla Marcin Jańczuk z warszawskie agencji nieruchomości Metrohause.
Zgodnie z planem
Deweloperzy budujący Odra Tower i Angel Wings wykluczają zamrożenie swoich inwestycji. - Nie planujemy takich posunięć - mówi Konrad Matuszewski z biura sprzedaży mieszkań Odra Tower. Wiosną przyszłego roku inwestor zacznie budowę i zamierza ją skończyć prawdopodobnie w drugim kwartale 2011 roku. Deweloper podkreśla, że inwestycja jest zdecydowanie mniejsza od Sky Tower (550 apartamentów), bo ma być w niej tylko 180 apartamentów. - Nasze lokale, to mieszkania luksusowe. W tym wypadku rynek wygląda nieco inaczej. Poza tym za naszą inwestycją przemawia świetna lokalizacja w centrum miasta, nieopodal Rynku. Jesteśmy optymistami. Wielu ludzi rezerwuje lokale – tłumaczy Matuszewski.
Wokół realizacji inwestycji Wings Development, wieżowca Angel Wings, krążyło ostatnio trochę plotek. Podobno spółka miała poprzestać na budowie dolnego kompleksu rezygnując z wzniesienia wież. - Dementujemy te pogłoski. Nie przewidujemy żadnych wstrzymań i opóźnień – stwierdza Marcin Trzciński, dyrektor sprzedaży Angel Wings. Spółka Wings Development kryzysu się nie obawia, bo jak podkreślają jej przedstawiciele, posiada zdolność finansową, a także klientów, których stać na kredyt i wkład własny. Poza tym, cała inwestycja została podzielona na dwa sektory, czyli część apartamentową i biurowo-usługowo-handlową. - W planach mamy budowę centrum relaksu, które zajmie powierzchnię 2500 metrów kwadratowych – zaznacza Trzciński.
Zdaniem specjalistów
Specjaliści od rynku nieruchomości zgodnie twierdzą, że wieżowce powstaną. Deweloperzy będą jednak musieli wprowadzić do swych planów korekty ze względu na kryzys na rynku mieszkaniowym. Jest tak dlatego, bo przy planowaniu inwestycji zakładano bardzo wysoki wskaźnik udziału mieszkań i apartamentów, który stanowił nierzadko aż 90 procent. Deweloperzy będą dywersyfikować swoje inwestycje, żeby uchronić się przed załamaniem na rynku mieszkaniowym. Pójdą w kierunku budowy przestrzeni biurowej i hotelowej. - Faktycznie deweloperzy myślą o zmianie zagospodarowania w kierunku przestrzeni biurowej, usługowo – handlowej i przeznaczonej do wynajmu. Muszą dokonać dywersyfikacji portfela, żeby mieć jak największy zysk ze swojej inwestycji – mówi Jańczuk.
Kryzys jaki dotknął rynek mieszkaniowo – apartamentowy, zwłaszcza jeżeli chodzi o mieszkania luksusowe, jest związany z wycofaniem inwestorów zagranicznych. - Dużą liczbę apartamentowców o wysokim standardzie kupowali spekulanci z Europy Zachodniej, którzy posiadali odpowiednie do tego środki. Rodzimych na razie nie stać na to, żeby wyłożyć 20 tysięcy za metr kwadratowy. Polacy kupują zwykle małe mieszkania z niższej półki – dodaje Jańczuk.
Jeśli wierzyć deklaracjom deweloperów wieżowce powstaną bez żadnych opóźnień. Jedyne co może się zmienić, to zagospodarowanie ich przestrzeni wewnętrznej. We Wrocławiu ze względu na liczne inwestycje w ostatnich latach istnieje popyt na pomieszczenia biurowe. Właśnie przez powiększenie powierzchni handlowo – usługowo – biurowej deweloperzy mają zamiar uratować się przed kryzysem na rynku mieszkaniowo – apartamentowym.
