Teren wokół Świebodzkiego odmieni swoje oblicze. Obecnie dworzec i jego okolice nie wyglądają zbyt zachęcająco. Na 32-hektarowej działce znajdują się magazyny, budynki dworca, a także lokale mieszkalne. PKP Nieruchomości stara się znaleźć jednego lub kilku inwestorów na ten teren.
- Na pewno nienaruszony zostanie zabytkowy budynek dworca - mówi Tadeusz Szulc, dyrektor wrocławskiego oddziału PKP Nieruchomości. Co do reszty sprawa wydaje się otwarta. - Chciałbym, żeby na terenach otaczające dworzec powstały biurowce, hotele, budynki usługowo-handlowe, a także mieszkania i apartamenty o wysokim standardzie - dodaje Szulc.
Dużo pracy
Na razie plany kolejarzy są bardzo ogólne. Do końca października Wrocław uwłaszczy ostatnią działkę pomiędzy ulicami Robotniczą i Braniborską. Pozostałe części terenu zostały oddane PKP Nieruchomości w ubiegłych latach i w sierpniu tego roku. - W momencie, gdy uda nam się to osiągnąć, przystąpimy do dalszych prac – podkreśla Szulc.
Polegać one będą na opracowaniu koncepcji urbanistycznej dla tych terenów, bądź to na drodze konkursu otwartego lub przetargu ograniczonego. Jeżeli wszystko pójdzie zgodnie z planem, firma zewnętrzna przygotuje ją na przełomie lutego i marca przyszłego roku. Do końca 2009 powstanie również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Niewykluczone, że pierwsze prace na działce wokół Świebodzkiego zaczną się już w pierwszej połowie 2010 roku. Oczywiście jeżeli kolej znajdzie inwestora, który podejmie się budowy biurowców i apartamentowców.
Oprócz nowego wizerunku terenów wokół Świebodzkiego zmodernizowana zostanie infrastruktura drogowa w jego rejonie. W porozumieniu z miastem z marca tego roku wspomina się o modernizacji i rozbudowie ulicy Tęczowej i Robotniczej, a także drogi łączącej ulicę Szpitalną z Robotniczą. - W tej sprawie musimy porozmawiać z miastem. Prawdopodobnie główne arterie komunikacyjne w tym rejonie będą finansowane przez gminę Wrocław. Natomiast resztę wykonamy z pomocą inwestora – stwierdza Szulc.
Na razie nie wiadomo czy dworzec odzyska swoje dawne funkcje, czy zostanie nim tylko z nazwy. To wszystko zależy od porozumienia zainteresowanych stron. - Na pewno zachowamy rezerwę komunikacyjną z przeznaczeniem na transport kolejowy lub szybki tramwaj – podkreśla dyrektor PKP Nieruchomości. Część budynku dworca zostanie przeznaczona pod ewentualną poczekalnie dla pasażerów.
Targowisko zniknie
Już wiadomo, że na pewno ze Świebodzkiego zniknie popularne wśród wrocławian targowisko, a także lokale mieszkaniowe znajdujące się w obrębie dworca. Mieszka w nich około dwustu osób. Niewykluczone, że renegocjowane zostaną również umowy dzierżawy i najmu lokali rozrywkowych i pubów na Świebodzkim. - Mam nadzieję, że ta operacja będzie bezbolesna. Nie mamy zamiaru z nikim walczyć – podkreśla Szulc.
Dla rodzin mieszkających w budynkach na terenie dworca, kolej znajdzie mieszkania zastępcze lub wybuduje nowe. Jeśli chodzi natomiast o targowisko, to istnieją plany, wedle których handlowcy zostaną przeniesieni na ulicę Karmelkową na teren Dolnośląskiej Giełdy Hurtu Spożywczego. To jednak tylko jedna z lokalizacji, PKP wspomina też o kilku innych miejscach, gdzie można by przenieść kupców.
Obszar o ogromnym potencjale
Z punktu widzenia specjalistów od nieruchomości 32-hektarowa działka posiada ogromny potencjał inwestycyjny. Zwłaszcza, że znajduje się w ścisłym centrum Wrocławia. - Tak potężny obszar w sytuacji, gdyby PKP zdecydowało się na jednego inwestora, wymagałby gracza z najwyższej półki. Dlatego uważam, że bardziej prawdopodobnym scenariuszem jest rozbicie terenów na mniejsze działki dla kilku inwestorów. Zwłaszcza że sytuacja branży deweloperskiej nie jest ostatnio najlepsza i przedsiębiorstwa z nią związane działają ostrożniej – mówi Maciej Miskiewicz z portalu money.pl.
Zdaniem Miskiewicza, działka mogłaby kosztować nawet około miliarda złotych. Zagospodarowaniu terenów pokolejowych w tym rejonie wydaje się również sporą szansą na jego ożywienie. - Choć obszar wokół działki nie jest atrakcyjny, to jest szansa, że duża inwestycja w tym rejonie doprowadzi do jego rozkwitu. Zresztą już teraz w tej części Wrocławia zaczynają się inwestycje mieszkaniowe – podkreśla specjalista ds. nieruchomości z money.pl.
