Rynek wtórny czy pierwotny? Podstawowe różnice
Różnica pomiędzy rynkiem wtórnym a pierwotnym jest ogólnie rzecz biorąc prosta. Na rynku pierwotnym kupujemy mieszkania z pierwszej ręki – od firmy, która zbudowała daną inwestycję. Najczęściej będzie to działający lokalnie deweloper. Wrocław posiada rozwinięty rynek nieruchomości, a największe, i co za tym idzie – najbardziej zaufane, firmy deweloperskie kończąc jedną inwestycję, od razu rozpoczynają kolejną. Rynek wtórny umożliwia zaś zakup mieszkania od poprzedniego właściciela lub osoby, która rozpoczęła inwestycję, ale chce sprzedać mieszkanie – zazwyczaj w starszym budownictwie, choć na rynku wtórnym są też lokale kilkuletnie. Takich ofert jest oczywiście sporo w każdym dużym mieście, jednak sytuacja zmienia się dynamicznie – okazja może się trafić stosunkowo szybko, lecz równie dobrze możemy stracić długie miesiące, oglądając mieszkania, których na pewno nie kupimy. Z rynkiem wtórnym wiąże się też pewien haczyk: każda transakcja objęta jest 2-procentowym podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a więc do ceny mieszkania trzeba zawsze doliczyć od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
Mieszkania deweloperskie i rynek wtórny we Wrocławiu
Stolica Dolnego Śląska, ze względu na swoją przeszłość, posiada wiele mieszkań w pięknych, historycznych kamienicach, korzystne cenowo budynki powstałe w okresie PRL, a także lokale mieszkaniowe, które wybudował deweloper. Wrocław jest więc miastem specyficznym i planując się tu osiedlić, należy wziąć pod uwagę kilka kluczowych czynników:
- Lokalizacja: w okolicach rynku znajdziemy raczej mieszkania z drugiej ręki, a w najprężniej rozwijających się dzielnicach – nowe inwestycje deweloperskie. Oczywiście zdarzają się też wyjątki, takie jak nowe osiedle Murapol Apartamenty Słubicka, które dzieli od rynku odległość krótkiego spaceru. Zakup takiej nieruchomości to optymalne rozwiązanie, które umożliwia mieszkanie na Starym Mieście w nowoczesnym budownictwie, wykorzystującym najnowocześniejsze materiały budowlane.
- Czas realizacji: mieszkania z rynku wtórnego najczęściej są dostępne praktycznie od ręki – po podpisaniu umowy czekamy przeważnie kilka tygodni. W przypadku mieszkań deweloperskich jest inaczej: najlepsze sprzedają się szybko, dlatego nie warto zwlekać z decyzją. W tej sytuacji czas oczekiwania na mieszkanie mierzymy jednak nie w tygodniach, a w miesiącach. Bywa jednak i na odwrót: przy odrobinie szczęścia można znaleźć prawie gotowe mieszkanie deweloperskie, a remont mieszkania z drugiej ręki może się wydłużać.
- Koszt zakupu: biorąc pod uwagę wysoki standard deweloperski i stan techniczny budynku, mieszkania z rynku pierwotnego wydają się korzystniejszą opcją, nawet gdy metr kwadratowy nowego lokalu jest nominalnie droższy po doliczeniu kosztu prac wykończeniowych. Trzeba jednak pamiętać, że praktycznie każde mieszkanie z rynku wtórnego będzie wymagało odświeżenia, którego nie sposób wykonać bez ponoszenia kosztów.
- Koszty utrzymania budynku: wybór mieszkania z rynku pierwotnego pozwoli oszczędzać jeszcze wiele lat po zakupie – nowoczesne technologie oznaczają mniejsze wydatki na ogrzewanie, a także mniejsze wpłaty na fundusz remontowy.
- Aranżacja: mieszkanie deweloperskie daje swobodę wyboru. Każdy detal zależy tu od nas – dla większości kupujących to jeden z głównych atutów. Wiele osób doceni jednak możliwość szybkiego wprowadzenia się do lokalu już urządzonego, jaką oferuje rynek wtórny.
W skrócie
Największymi zaletami mieszkań z rynku wtórnego są dogodne lokalizacje, możliwość znalezienia korzystnej oferty cenowej oraz szansa na szybkie wprowadzenie się do nowego lokum. Wady to jednak niepewność, która wiąże się m.in. z ceną zakupu mieszkania (ta w dużej mierze zależy od naszych umiejętności negocjacyjnych), konieczność pójścia na kompromisy funkcjonalne i estetyczne (mieszkanie urządził poprzedni właściciel) oraz wysokie koszty utrzymania budynku wynikające z wykorzystania starszych technologii. Jeżeli chcemy zamieszkać w centrum, nie licząc się z innymi kosztami, najlepszym wyjściem będą mieszkania z rynku wtórnego; jeżeli nie chcemy iść na żadne kompromisy – deweloper. Wrocław oferuje bowiem mieszkania deweloperskie w różnych lokalizacjach, w tym w odległości 2-3 km od rynku, i w przystępnych cenach, budowane z wykorzystaniem nowoczesnych technologii, co przekłada się na znaczne oszczędności w przyszłości. Warto również pamiętać, że deweloperzy oferują też sezonowe promocje, w ramach których w cenie mieszkania można otrzymać np. miejsce parkingowe, wakacje kredytowe lub liczyć na pokrycie kosztów notarialnych.
